よくあるご質問｜帯広・旭川の不動産売却専門サイト【売却First】

目安として5ヶ月前から相談していただくのがベストです。
不動産の売却には、

１　相談から媒介契約まで1週間から1ヶ月
２　買主探しで1〜3ヶ月
３　買主様への引渡し・引越しまで1〜2ヶ月

住宅を売却すると決めたら、お早めにご相談下さい。

近所に知られずに住宅を売るには２つの方法があります。

• 1.既存顧客への仲介
• 2.弊社が直接買取

すでに買いたいという管理顧客の約１０００人に対してＤＭや電話又はメールなどによりご案内をすることで販売していきます。
要するに、広告をしなくても販売できる販売力があること、直接買取を行っていることの２つが不動産会社を選ぶ基準としてあるのだと認識しておいた方がいいでしょう。

売却と購入のタイミングを揃えるのはとても難しいことです。

当社ではひとりひとりのお客さまに合った売却プランをご提案させていただきますので、お気軽にご相談ください。

• 売却先行の場合

  ・売却金額が決まり、購入資金にあてられる金額が確定する
  
  ・先に売却できても引越しまでに新居が決まっていないと、その間仮住まいをしなければなりません。

• 購入先行の場合

  ・購入したい物件が先に決まると、仮住まいなどの無駄な費用の発生がなくなり引越しもスムーズです。
  
  ・売却のめどが立たないと、ローンを二重に支払われなければならない場合も想定あります。

収入面の変化により、住宅ローンに返済が難しくなるケースがあります。

その場合、住宅ローン返済のために新たに借入れをすると、
雪だるま式に借入が増えていってしまいます。

本当に厳しい場合は、任意売却と言って、所有する住宅を売却し、
売却したお金で債務を一括返済を行う方法もあります。

債務が売却額よりも多い場合も、当社が金融機関などと交渉し、
支払額を軽減するなどのお手伝いを行います。

このようなケースでお悩みの方はすぐにでも当社にご相談下さい。
こういう場合は時間が勝負になります。

売却を任せるには、大手・地元という視点ではなく“早く売却してくれる”会社かどうかをチェックしましょう。

(1) 不動産会社の『集客力』をチェック

まずは中古物件や土地を購入したいお客様がどれくらい集めているのかをチェックして下さい。
チェックする方法は、「中古物件・土地の物件情報」をインターネットにどれくらい掲載しているか。
一番多く物件情報の広告活動をしている会社がやはり有力です。

(2)不動産会社の『販売力』をチェック

不動産会社の実績として、どのくらいの契約を行っているかをチェックして下さい。
チェック方法としては、商談中や成約済も含め、物件情報の入れ替わりの頻度が多いかどうか。
また、表彰歴など経験値や実績のある担当者がいるかどうかを確認することがお勧めです。

住宅の売却が長期化してしまうのは主に２つの原因があることが多いです。

• １.価格が高いこと周辺の住宅相場価格と比べて高い価格では当然ながら売れにくいです。当社の査定サービスをご利用下さい。 当社でも売却価格をチェックするサービスを行っています。

  無料売却クイック査定 >>

• 2.任せている不動産会社の販売力が弱いこと住宅などの不動産を売却しようとすると、その不動産会社で買いたいお客様をどれくらい保有しているか、 売却に向けた広告活動（紙面、WEBなど）をどのくらい行うかは会社によって大きく変わります。

１、早く売却してくれる不動産会社 ２、安心して任せられる不動産会社を選ぶ
早く売却してくれる不動産会社とは、「地域での販売力ある不動産会社」のことです。

インターネットでお客様を集客できるように充実している会社かどうかをチェックしましょう。

次に安心できる不動産会社です。 なかなか売れなかった場合に買取方式を採用している会社の場合は、任せても安心でしょう。

高価な不動産を売却するのですから、しっかりと任せられる不動産会社を選んでください。

• 仲介手数料

  不動産会社に報酬として仲介手数料を支払う費用

• 譲渡税

  不動産の売却で利益が出た際にかかる税金

• 抵当権抹消費用

  登記簿謄本に記載された抵当権の内容を削除する際にかかる費用

• 売買契約の印紙代

  印紙を売買契約書へ貼付する際にかかる税金

・媒介契約の場合は「仲介手数料」が発生（売却代金の３％＋６万円）
・売却利益がでた場合は「譲渡税」が発生
・住宅ローンが残っている場合は「抵当権抹消費用」が発生
・すべての場合に売買契約の印紙代（例：5,000円）が必要

住宅の売り方には、通常２種類あります。買取制度と媒介契約です。

買取制度

不動産会社が住宅を直接買い取りすることです。
メリットはすぐに現金化できる、近所に知られずに売却できる、仲介手数料が不要、瑕疵担保責任が免責されるというメリットがあります

媒介契約

不動産会社が家を買いたい人との仲介を行い、不動産会社とは媒介契約を結びます。
メリットは買取制度よりも高く売却できるケースが多いという点です

この場合、仲介会社に手数料が発生します。
売却金額の３％＋６万円です。

その前に重要なことは「不動産会社の選定」です。
どの不動産会社に任せるかで売却スピード、価格等が変わってきます

当社も含めてしっかりと任せられる不動産会社を選んでください。

それが決まったら、不動産の査定です。当社の売却査定は過去の実績から、物件の広さ、エリアなどから自動で算出しているので、その場で大まかな価格を知ることができます。
さらに詳しい査定をしたい場合は、お気軽にご相談ください。